Woonuitbreidingsgebieden in 2025: Groepswoningbouw verleden tijd?
23/10/2025
Tot enkele jaren geleden konden ontwikkelaars in woonuitbreidingsgebieden nog bouwen via het systeem van groepswoningbouw – zelfs zonder dat de overheid de gronden vooraf had ingericht. Die uitzondering is vandaag volledig verdwenen.
Sinds het decreet woonreservegebieden (2023) bepaalt enkel de gemeenteraad nog of (en onder welke voorwaarden) een woonuitbreidingsgebied wordt vrijgegeven voor ontwikkeling. Groepswoningbouw is geen apart regime meer: lokale besturen hebben de regie volledig in handen.
Voor ontwikkelaars betekent dat:
bouwen kan pas na een vrijgavebesluit van de gemeente;
de typologie en dichtheid van projecten worden lokaal bepaald;
vroegtijdig overleg met het bestuur is cruciaal.
De tijd van automatische uitzonderingen is voorbij — vandaag geldt: lokaal beleid bepaalt, een doordachte aanpak van elk dossier is cruciaal.
Lees de uitgebreidere analyse over de nieuwe regels en hun impact voor ontwikkelaars in het achterliggende document:
Woonuitbreidingsgebieden anno 2025: kan groepswoningbouw nog?
Bericht geplaatst door S. Demaeijer en S. Verhaegen, advocaten op 23/10/2025.
Ik wil een afspraak
